近年来，全国各地城建项目的融资需求非常大，但是实际带来的融资结果并不理想，甚至有的项目还引发了纠纷。那么基础设施项目市场化融资空间难在哪里？
1、项目体量大、影响面广、回报周期长
基础设施项目的融资不仅资金量大，还涉及到投资人和多个政府部门，需要建立长期的、复杂的合作关系，将来提供高质量持续稳定的服务，以及政府的形象等。因此，政府部门的科学决策和有效组织、专业融资顾问机构的高质量工作，是保证项目市场化融资成功的前提。
2、相关领域法制环境不健全，构建法律关系难度较大
由于基础设施项目投资近年才向社会资本开放，国家和地方还没有形成一套成熟的经验和统一的操作模式、操作流程，加上有的项目涉及特许经营，相关的法律法规还不完善，项目运作得不到应有的法律支撑，因此构建法律关系的难度非常大，这需要融资顾问精心设计。
3、市场化融资不能理想化
基础设施项目市场化融资，均要遵循国家关于“公开、公平、公正”的原则，通过公开招商竞争的方式来确定合作伙伴。投资人是专业的、理性的，市场是公平的、残酷的，千差万别的项目如只是以一厢情愿的方式，或者以简单的招投标方式，而缺乏详细的融资可行性论证和融资方案设计，无疑加大了项目运作风险，也难以保证融资操作的成功。
4、组建专门运作团队至关重要
基础设施项目市场化融资涉及到政府对边界条件的设定、融资结构和融资方案的设计、财务测算和盈利的分析以及相关合同的拟定、谈判，其中政府的意见和决策必不可少，但是由于该类融资项目所涉及的大多是非常专业性的问题，因此离不开专业机构的工作和专业人员的分析意见。放任自流和过度干预都是不可取的。
