“房者，防也，防风避雨也”。可近几年建筑物渗漏问题是建筑屋较为突出的质量通病，中国建筑防水协会发布《全国建筑渗漏状况调查项目报告》抽样调查了建筑屋面样本2849个，建筑屋面样本中有2716个出现不同程度渗漏，渗漏率达到95.33%；抽样调查了地下建筑样本1777个，地下建筑样本中有1022个出现不同程度渗漏，渗漏率达到57.51%；抽样调查了住户样本3674个，住户样本中有1377个出现不同程度渗漏，渗漏率达到37.48%。近年来，建筑投诉80%以上是因防水质量引起，公之于媒体的渗漏案例越来越多，引起了政府的高度关注。

面对渗漏现象,人们每隔数年都要花费大量的资金和劳力来进行返修。渗漏不仅扰乱了人们的正常生活、工作生产秩序,而且直接影响到整幢建筑物的使用寿命。人们不禁会问，究竟是哪个环节出了问题，才使得防水问题频频出错？

防水是一个系统工程，涉及设计、施工、材料、管理诸多方面的因素，简单总结一下，原因主要有以下几个方面：

1) 在设计方面：专业设计人员防水设计没有考虑到混凝土的碳化作用，没有对混凝土中的钢筋腐蚀程度做科学的估算，在设计时没有考虑施工场地具体的地质条件，如常年的水位高度，构筑物周边土质情况，相邻构筑物之间的开挖深度等。对于细部的防水措施缺少足够重视，具体材料规格、尺寸、如何定位均应通过设计明确，如止水钢板的朝向，高度，防水材料的规格、施工部位防水混凝土的级配等。混凝土并非等级越高抗渗效果就越好，设计时没有选取合适的混凝土抗渗等级，提高混凝土结构的自防水能力。

2) 在材料方面：防水材料没有采用优质合格的产品，在产品使用之前没有在监理的监督下取样、送检、并取得检测合格报告，在一些防水工程中使用假冒伪劣及不合格产品，为防水留下隐患。

3) 在施工方面：施工是地下室防水问题产生的主要原因。

首先,施工过程控制不严,施工单位不按程序施工,没有注意到地下室的特异性,没有针对地下室防水的特殊要求编制施工方案进行施工。其次,防水的关键工序和关键技术控制不严,混凝土下料顺序不当,浇注速度失控,振捣不均匀,二次施工时前次施工缝未处理或未处理到位,地下室外墙的预埋套管外侧杂质较多,砌体灰缝不饱满等均会导致地下室渗漏的产生。

细部处理不当是产生防水问题的另外一个原因:如柔性防水卷材的粘贴时间、粘贴次序不当,橡胶止水带的接头较多,接头未刮毛且未粘贴密实,柔性防水卷材基层未处理干净,内部有气泡。施工缝、变形缝及后浇带未按照节点详图施工,或其施工时橡胶止水带未居中、未固定严实,或混凝土振捣时导致橡胶止水带偏位等。

其三,地下防水工程施工人员素质差,操作不规范或料质量不合格,达不到设计要求,影抗渗性能和使用寿命。最后,施工环境也是不可忽视的因素之一，地下长期积水或者土质较差容易破坏防水保护层，引起渗漏。

特别对于地下室防水工程的施工，是建筑施工技术的重要组成部分，也是保证建筑和构筑物不受浸蚀，内部空间不受危害的分项工程施工。

从以往的调查表统计中显示我国造成渗漏的原因,施工占45%，材料占22%,设计18占%,管理占15%。这说明施工是主要方面,是关键。只有保证防水工程施工的质量,才能保证地下室和主体建筑的使用功能和使用寿命。尤其在地下室防水施工中，除了做好混凝土结构的自防水和附加防水以外，还要优选防水材料，注意施工过程的控制，尤其是制定科学的施工程序，对特殊部位进行重点防水处理，提高薄弱环节的防水能力，减少地下室渗漏，满足建筑物的使用要求，降低工程的维修成本，只有这样我们才能建设出优质工程，样板工程，给政府和百姓交上满意的答卷。